Оглавление:
Как перевести квартиру в собственность по договору долевого участия
— 2 экземпляра Акта приема-передачи (оригинал); — 2 экземпляра кадастрового паспорта БТИ; — оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины в размере 1000 руб. — пакет документов кредитной организации; — кредитный договор (оригинал и копия, заверенная Вами и банком).
1.3 После оформления свидетельства на право собственности необходимо предоставить данный документ в БТИ для учетной отметки.
Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ
Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке. Однако так гладко происходит далеко не всегда.
Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс.
Как перевести квартиру в собственность по договору долевого участия
Рассматриваемый договор является, как правило, двухсторонней сделкой, однако на стороне дольщика могут выступать двое и более лиц.
В данном случае речь идет об общей собственности, то есть права требования на объект долевого строительства, например квартиру, возникают у всех участников долевого строительства, заключивших договор.
В общую долевую собственность права по договору приобретают физические или юридические лица, если законом не установлено иное. Законом не установлено требование обязательного указания долей каждого из участников, так как, в случае отсутствия размера долей, они считаются равными. Но, исходя из практики государственной регистрации подобного рода договоров, желательно указывать размеры доли (например, по ½ если два дольщика и равные доли) во избежание, в дальнейшем, возникновения вопросов относительно размера доли в праве.
При государственной регистрации, в договорах (в которых дольщиками являются супруги), зачастую указывают общую долевую собственность с указанием размера доли каждого из супругов.
Это противоречить гражданскому и семейному законодательству и допустимо только при наличии брачного договора. Таким образом, при заключении договоров долевого участия, в которых два и более участников долевого строительства, важно правильно указывать вид права.
Покупка квартиры по договору долевого участия
Передача жилья от продавца покупателю за установленную стоимость (ст. 549 ГК РФ).
- Предмет соглашения.
- Срок гарантии, указанный в ст. 7 №214-ФЗ;
- Стоимость, форма и порядок ее оплаты.
- Сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию.
- Способы обеспечения выполнения застройщиком своих обязательств.
- Предмет соглашения.
Оформление права собственности (ДДУ ипотека)
Оформить можно через две организации: напрямую в Росреестре или через МФЦ.
Разница в сроках: через МФЦ на пару рабочих дней дольше, так как они являются по большому счету курьерами между Вами и Росреестром. Стоимость при этом одинаковая (на сегодняшний день 2т.р.
+ комиссия терминала). Плюс МФЦ в том, что у них более клиентоориентированный график работы: с 8 до 20 часов каждый день, включая выходные.
Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответах
По закону об участии в долевом строительстве застройщик обязан публиковать в СМИ и интернете проектную декларацию на строящийся дом, а также предоставлять документацию о себе любому обратившемуся человеку.
1. Договор с ЖСК, в отличие от ДДУ, не нужно регистрировать. С одной стороны, это значит, что вам не нужно собирать пакет документов, договариваться с застройщиком о дате регистрации, идти в Росреестр или МФЦ, тратить время на ожидание регистрации.
Переуступка прав по договору долевого участия (ДДУ)
Соответственно, продавец будет цедентом, а покупатель – цессионарием.
Застройщик всегда принимает участие в переуступке прав по ДДУ – в качестве третьего лица со своими правами и возможностями. Договор цессии может быть заключен только до ввода жилья в эксплуатацию.
Есть два варианта заключения договора цессии. Один, очень опасный для покупателя – предварительный договор купли-продажи.
ДДУ: особенности и действия при переуступке права собственности
Первоначальное лицо, уступившее требование, несет ответственность за недействительность переданного права перед новым участником договора. Но дольщик не ответственен за неисполнение обязательств застройщиком.
