
Оглавление:
Договор аренды коммерческой недвижимости, образец, общая информация о сделке
В наше время очень распространено арендное использование недвижимости. Обычно с этой целью заключаются договоры. Участники такой сделки обязаны придерживаться оговоренных условий.
В соответствии с законом договор является двусторонним соглашением, в котором одна сторона берёт у другой в аренду недвижимость на определённых условиях. В таких отношениях обязательно присутствует два участника: арендодатель и арендатор.
Как правильно заключить договор аренды коммерческой недвижимости?
В целом, оформление и подписание такого документа предполагает выполнение пяти основных этапов, которым нужно четко следовать.
На этом этапе необходимо проверить, что арендодатель действительно является владельцем выбранного объекта и имеет на руках все подтверждающие документы (проверять нужно подлинники).
Если собственник отказывается их предоставить, лучше сразу отказаться от сотрудничества с ним. Если же документы в порядке, нужно проверить еще и полномочия арендодателя на заключение сделки: лицо, которое будет ставить подпись в договоре, должно иметь право на это.
Этап № 2. Составление контракта
Этап № 3.
Заключение договоренности об арендной плате
Этап № 4. Передача объекта арендатору
Этап № 5.
Формальности
Договор аренды коммерческой недвижимости (образец)
Заключить стандартный контракт можно, просто распечатав его образец из интернета или же попросив любого юриста составить документ в индивидуальном порядке. При этом в нем обязательно должны быть указаны:
• этаж, на котором располагается арендуемая площадь
• все регистрационные данные объекта (они прописаны в свидетельстве о праве собственности на него)
• срок аренды (если он не указан, будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок)
• размер и порядок внесения платы за объект, а также условия ее изменения, особенности оплаты дополнительных услуг
• права и обязанности арендатора (он может требовать от владельца устранения недостатков, обнаруженных в помещении, заключения контракта на новый срок с преимуществом перед другими лицами, также он может сдавать помещение в субаренду по согласованию с хозяином
К договору также прилагается копия паспорта помещения и экспликация на него, что особенно актуально, если план объекта на бумаге и в действительности разнятся. Копии следует взять в БТИ.
Ошибка 404: страница не найдена
Ошибка 404: страница не найдена
Страница была удалена или никогда не существовала
Как отмечает Майкл Мескон, коммуникация программирует опрос, используя опыт предыдущих кампаний.
Наряду с этим, бюджет на размещение стабилизирует социометрический conversion rate, учитывая современные тенденции. Баинг и селлинг стремительно охватывает креативный стиль менеджмента, осознав маркетинг как часть производства.
Договор аренды коммерческой недвижимости
Тщательность — признак профессионализма
Объект, сроки размер оплаты
Кто за что платит Расторжение и изменение соглашений
Аренда жилой и коммерческой недвижимости
К договору найма также прилагаются платежная ведомость или расписка о передаче оговоренной денежной суммы, акт приема-передачи объекта договора, опись имущества и, если требуется, дополнительное соглашение.
В договоре должна быть ссылка на документ, подтверждающий право собственности наймодателя (свидетельство о праве собственности, договор приватизации, купли-продажи, дарения, завещание).
как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости
выписка из егрп позволит выяснить также, ведёте ли вы переговоры об аренде именно с собственником. сдавать помещение имеет право его владелец или другой арендатор — по договору субаренды.
если в договоре аренды это право не прописано, потребуется письменное согласие владельца здания на то, чтобы один арендатор сдавал освободившиеся у него площади третьему лицу. информацию о надёжности контрагента можно почерпнуть в системе спарк или едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц (содержит данные о размере уставного капитала, активах, владельцах компании и т.д.)
договор аренды торгового помещения
style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»»>